【活动回顾】全球性通胀何去何从暨美国房产投资分享活动圆满结束！

疫情之后，美股熔断四次，美国为了救市以及在疫情期间维持居民的基本生活和企业的正常运转，为疫情后经济快速恢复奠定基础，开启了低利率模式—刺激贷款、’发钱’模式等一系列的行为，导致CPI创1982年以来的新高，通货膨胀加剧以及物价飞涨。再随着俄乌冲突，为美联储控制通胀带来新的变量，主要是由于俄罗斯是主要的能源出口国，乌克兰是主要的粮食出口国，两者推高了能源、粮食等大宗商品的价格，加剧了通胀水平，从而传递至房价，使得房屋价格更高。

4月17日由深圳侨联国际旗下桥联置业举办的“全球性通胀何去何从暨美国休斯顿铂金沙滩项目置业”分享活动取得圆满成功！到场来宾分别与桥联置业房产投资专家针对当下全球房产趋势、美国房产现状、个人如何进行海外房产投资、美国休斯顿铂金沙滩项目优势等话题进行了面对面全方位的深入交流和讨论。

桥联置业房产投资专家分享到，根据全美地产经纪人协会NAR统计得知，目前全美住宅市场房屋短缺550万套，这将进一步推动房价上涨。为了控制通货膨胀，美联储陆续缩减负债表，货币政策从宽松到紧收，3月17日美联储将隔夜拆借利率上调25个基点，这是2018年以来的首次加息。并计划在2022年加息六次，2023年加息3次。在俄乌战争+通货膨胀的经济形势下，对于投资人来说，最重要的就是对自己的资产进行保值和避险。现今在股市与债券市场中的投资者转换赛道至房地产市场，其原因是房产的资产属性和长期历史表现证明它有明显的抗通胀性。房产是实物资产也是刚需型产品，实物资产和金融资产不同，实物资产具有内在价值，即使在市场大幅下跌的时候，投资者仍然拥有房产本身。而且，房产具有通胀传导作用，表现在当商品与服务价格上升时，可将成本转移至房租和房价上。

桥联置业房产投资专家还表示，根据BlackRock 对于2001-2020年美国房地产在高通胀时期的历史表现统计，在高增长高通胀的环境下美国房地产的回报明显高于全球房地产、全球基础设施、股票、政府债券与投资债券。而在低增长高通胀的环境下美国房地产收益仅次于全球基础设施，但高于全球房地产、股票政府债券以及投资级债券。由此可见，在通胀的市场之下，美国房地产的表现突出。不仅如此，在历史的加息过程中，美国房地产回报依然呈快速上涨趋势。根据Blackstone的统计数据，在过去30年期间美联储的5次加息，房地产领域回报普遍快速上涨。5个阶段最高年化回报14.7%，最低6%，1993-2018期间整体平均年化回报9.2%。此外，美国各大机构纷纷公布对于2022年内房产30年期固定按揭利率的预计，全美地产经纪人协会NAR、房利美、房地美、及贷款银行协会MBA均给出3.6%的预计，房地产咨询公司JBREC、全美建商协会NAHB及富国银行给出3.8%-3.9%的预计，可见市场并未受到美联储加息的恐慌情绪，整体保持平稳态势。

疫情之下依旧挡不住美国休斯顿铂金沙滩的火热认购。桥联置业房产投资专家最后分享了美国休斯顿铂金沙滩项目优势，该项目位于休斯顿最大水晶泄湖社区，顶级区域配套，符合后疫情时代美国中产家庭生活方式，占地12英亩的Amenity Village，围绕水晶人工海而建，会所、健身中心、沙排球场、嬉水池、游乐场、步行道和一个度假式游泳池应有尽有。因周边航空航天、物流运输、医疗、教育提供了充足就业机会，通勤30分钟内岗位数9万，加尔维斯敦郡过去十年人口涨幅为全美3倍。该区域平均每年租金上涨幅度超过9%，为全美3倍，适合长租别墅业态发展。项目仅需$32万美金起投，投资潜力巨大。