侨联国际美国EB-5精品项目——CMB组86加州高端住宅公寓发售！

2024.04.28

组86项目Gable House高级公寓位于加州Torrance市，预计开发共218个单元的多户型混合用途项目，其所在地属于洛杉矶南湾子市场，前身为Gable House Bowl保龄球馆，长期作为该市备受欢迎的娱乐场所。该项目将取代前保龄球馆以及两座多租户零售建筑。

Gable House公寓将由Hillwood 和Intracorp 合资开发建设，该地块位于Torrance市中心的Del Amo商业区，这里集中了该市许多大型开发项目，包括Del Amo时尚中心和多个办公综合体。项目地理位置优越，临近众多南湾大型企业以及405、110和105高速公路等主要交通走廊，距离洛杉矶市中心也不远。

项目位于Hawthorne Boulevard大道22501号，包括218套出租型一居室和两居室公寓、约12,000平方英尺的零售空间，以及未来的餐饮区和购物区。此前，合资伙伴Intracorp已深耕南加州房市20多年，而Gable House公寓将成为Torrance市约50年来的首批大型住宅项目之一，为供应不足的南湾市场交付急需的新住房。依照美国住房与城市发展部的标准，218套房源中的17套将作为经济适用房。

竣工后，Gable House共五层住宅和大量的公共空间，其建筑灵感来自于前标志性保龄球馆的后现代山形墙。该公寓以洛杉矶流行的屋顶露台为蓝本，顶层为观景台、泳池和休息区，其他一流设施还包括最先进的健康中心、社交俱乐部、商务中心等。精心的室内设计就像一首华丽的乐曲，每一个元素都在和谐地奏响，营造出优雅而舒适的氛围，让回家成为期待。

除便利设施外，该项目还将提供460个停车位，其中大部分为共六层的停车场，28个为电动汽车停车位，满足加州的绿色建筑标准。

项目资金结构及基本要素

贷款总额：最多4720万美元
项目总支出：155,100,000美元
招募EB-5人数：最多59人
投资金额：80万美元
预计创造就业岗位数：968
就业盈余率达64.068%
每名投资人创造16.407个就业岗位

项目时间表

前期施工活动已开始，保龄球馆已拆除
预计2024 年第二季度全面开工
预计2026 年第二季度完工

TEA分析

Hillwood Gable House 高级公寓项目，将建在加州洛杉矶县，位于人口普查区6512.21, 总体失业率为5.7940% ，全国平均失业率为 3.6%。因此，该项目满足目标就业区（TEA）对最低失业率为5.4%的要求。

CMB & HILLWOOD

CMB区域中心和Hillwood Development Company的合作共赢是EB-5行业中成功典范，并且都是各自行业的领头羊。CMB被公认为EB-5行业的领导者和开拓者，拥有超过25年的经验，服务的投资家庭遍布全球103个国家。Hillwood是美国最大、最成功的开发商之一，为90多家《财富》500强公司开发过项目，包括：亚马逊、FedEx、百事可乐、通用电气、星巴克和Wayfair。

自2012年以来，CMB与Hillwood携手并进，共同打造了市场上最优质的EB-5合伙公司，这些合伙公司始终保持100％的I-526和I-829获批率。很少有区域中心能够达到如此高度，完美实现I-829获批和投资款的返还，14家CMB—Hillwood合伙公司已完成这一阶段。组86采用了同样的架构，且久经验证，帮助EB-5投资人实现其移民目标。