移民美国新机遇
老牌区域中心CMB新项目全国巡回暨美国EB-5投资移民政策分享会
【精彩内容】
1、美国EB-5投资移民新政的优势和实操要点解析
2、如何挑选EB-5项目及CMB组88项目优势分享
2023年11月19日（周日）14:30—17:00
活动地点：深圳福田福华一路好日子皇冠假日酒店二楼 阿姆斯特丹厅
老牌区域中心CMB新项目组88——HILLWOOD底特律FAIRGROUNDS项目
CMB基础设施投资组88有限合伙公司拟筹集最多2400万美元的EB-5资金，为全美前十的房地产开发商Hillwood的附属公司提供贷款。组88项目位于密歇根州，预计开发两座物流设施，这也是密歇根州Fairgrounds项目的第二期。
项目所在地
HILLWOOD底特律FAIRGROUNDS项目位于密歇根州底特律，前身为密歇根州博览会场。
距离 I-75 州际公路不到 4 分钟车程
距离 I-94 州际公路 13 分钟 车程
距离底特律大都会Wayne郡机场 27 分钟车程
Fairgrounds项目情况
Hillwood底特律Fairgrounds项目共分为两期， 第一期已大获成功，目前亚马逊已入驻该物流设施。
二期项目包括两座物流设施—设施A和设施B。设施A约为 180,025 平方英尺，专为租户定制的 A 级物流设施，设施B约 292,552 平方英尺，也是 A 级物流综合体。
Hillwood的开发计划与该市市长的愿景不谋而合，旨在通过投资创造就业，并最大程度优化土地利用率。该开发用地目前已获得特批，专门用于建设拟定的物流设施。
设施A
设施A约为 180,025 平方英尺，专为租户Target定制的 A 级物流设施。
注：Target仅次于沃尔玛的第二大零售百货集团，也是美国标准普尔500指数成分股；截止到2018年2月3日，塔吉特公司在美国共设有1,822家商店，为客户提供当今时尚前沿的零售服务。
二期项目设施A占地10.5英亩，预计开发一座180,025平方英尺的A级物流设施。该设施已获得绿色建筑认证（LEED），并已与Target签署了为期10年的租赁协议，Target在《财富》世界500强中排名前40，其总部位于明尼苏达州Minneapolis市。
竣工后，该设施将全方位满足Target需求，包括充足的拖车和汽车停车位、32英尺的最小净高以及先进的喷水灭火系统。除建筑外壳和内部施工外，Hillwood还将负责大量的租户定制扩建工程。扩建完工后Target将安装特定设备，并入驻该设施。
设施B
设施B约292,552 平方英尺，也是A级物流综合体。
已于2022年8月破土动工，该项目全面竣工后，将占地约20.3英亩，物流/仓储空间达292,552平方英尺。
二期项目设施B满足A级绿色建筑（LEED）认证。该设施包括32英尺的净高、33个装卸码头门（可扩展至57个）、69个拖车停车位、210个汽车停车位（可扩展至340个）。此外，其还将配备ESFR喷水灭火系统、两个车辆出入通道，以及约2,200平方英尺的办公空间。
项目时间表
• 密歇根州二期Fairgrounds项目已于2022年8月破土动工。
• 预计将于2024年8月完工，包括所有租户定制项目。
• 预计将于2024年第四季度末开始运营两座设施的租赁活动。
目标就业区
根据美国移民局要求，目标就业区(TEA)被认定为就业创业实体 (JCE) 主要开展业务的人口普查区以及与其直接相邻的人口普查区，失业率须达到或高于全国平均水平的150%。
Hillwood底特律Fairgrounds项目将位于密歇根州底特律市人口普查区5080的前密歇根州立展览会场所在地，该地区的总体失业率为8.3091%，而全国平均失业率为3.6%。因此，项目所在地满足TEA要求的最低失业率5.4%，不论是基于Census Share Method还是American Community Survey (ACS)，项目所在地均满足高失业率地区要求。
创造就业
总合格就业岗位数：645
投资人就业岗位数要求：300
移民局要求每名投资人创造岗位数：10
预计每名投资人创造岗位数：21.50
就业盈余率：115.00
项目担保
现金流质押账户
根据 DACA 和托管协议，借款人应在现金流质押账户中保留并持有每笔可用现金流分配的 50%。
100% 分红质押
为保证借款人全面且及时履行所有义务，CMB组88项目出质人将分配、转让、承诺贷款人的担保权益和质押。
完工担保
• 两座设施均已破土动工。
• 预计将于2024年第四季度末开始两座设施的租赁业务。
