众所周知，美国作为全球唯一的超级大国，其各行各业均处于领先的地位，因此吸引了众多高净值人群移民至此。此前，美国公布的移民签证数据，实则也印证了这一趋势。
根据美国移民局最新发布数据显示，截至2024年9月底的递交数据，新法之后共审批了319个项目，被拒50个，被拒率约16%。不过在职业移民签证类别中，中国大陆申请人获得最多的，莫过于EB-5投资签证以及EB-1A签证了。由此可见，选择优质的美国EB-5投资项目，对于申请人的资金返还和获得绿卡身份至关重要。对于有意移民的投资者来说，选择合适的项目和把握时机很关键。尤其是选择新政下的EB-5乡村项目，不仅能享受当前无排期与同时递交I-526E和I-485申请等优势，还能助力全家快速拿美国绿卡。正因如此，侨联移民一直致力于为客户严格筛选优质项目和综合规划移民方案。近期，我们还将与美国房地产行业的领军企业之一的盛石集团，共同推出美国EB-5项目——纽约门户物流中心。这是一个难得的机会，全球名额有限，感兴趣的伙伴请尽快认购哟~
纽约门户物流中心，
乡村项目融资及概况
项目类型：甲级门户物流中心（乡村项目，当前免排期）
项目总成本：6230万美元
EB-5融资总额：2880万美元（36位投资人，占比45.7%）
就业需求岗位：360个
创造就业岗位：563个
最小投资额：80万美元
投资期限：3年起
初始货款到期日期：2028年6月30日（可延期3次，每次一年）
租约和进场：物业现已满租
租户情况：进驻100%，项目已与2家公司签订10年的长期租约
退出机制：出售或再融资
纽约门户物流中心项目位于宾夕法尼亚州托比汉纳，毗邻纽约大都会区，是一个重要的交通、仓储、再包装以及分销走廊，距离美国50%人口的驾车时间仅需一天，距离加拿大60%人口的驾车时间也仅需一天，是一座现代化甲级物流中心，目前项目已全面完工并投入运营。
本项目于2023年10月建造完成，占地面积44.0英亩，可租面积39,174平方米，拥有324个停车位以及70个拖车车位（可拓展至140个），同时有着财富500强以及其他主要公司在这里选择设址，其中的工业销售总额超过十年平均水平的30%。由于这里还可以接触到主要市场，运营成本和税收都较低。
纽约门户物流中心，项目优势
据悉，目前项目已100%完工，就业已创造，运营成熟，不涉及建设风险；另外所有建筑贷款已完成融资，无需额外融资，资金链较为稳定。
其位于美国东北部重要的交通、仓储物流枢纽，直接对接1.28万亿美元地区经济体，商业物流配送极具优势，同时链接海陆空各类物流和供应链。当前物流中心已100%出租，已有2家签订了10年的长期租约，分别是Rowan Electric Appliance和Cope Services，其中Rowan Electric Appliance进驻以来，已实现4900万美元的销售额，客户包含家得宝（Home Depot）、百思买（Best Buy）以及沃尔玛（Walmart）等，全球零售巨头。Cope Services作为第三方物流提供商，进驻以来已实现5900万美元的销售额，专注于仓储与履约服务，并为Rowan提供第三方物流。绿卡条件已满足，563个就业已经创造，当前项目估值高达7200万美元。
LIGHTSTONE资产遍布全美26个州，超过120万平方米的商业物业。在2024年，LIGHTSTONE首席执行官上榜福布斯富豪榜，他在本项目中投资自己的资金，排在EB5之后。盛石集团总资产约95亿美元，期间已成功开发8个EB5项目，并保持良好的EB5资金还款记录，无一失败。总的来说，纽约门户物流中心项目凭借其核心的地理位置、稳定的运营状况、优质的租户结构以及合理的资金架构，为投资者提供了稳定的现金流和长期增值潜力。侨联移民成立已有十个年头，拥有从事10年以上海外移民、海外房产投资经验的资深精英团队，期间共帮助逾千家庭及个人实现出国梦，业务涵盖投资移民，海外教育，出国安家，海外资产配置！公司成立至今，在身份规划以及资产配置等服务中均取得了骄人的成绩，其中涵盖了美国、加拿大、澳洲、英国、新加坡、马耳他、葡萄牙、希腊等主流国家的移民签证，收获了众多家庭认可与信赖！而就在上个月（3月），其中美国EB-5项目我们收获了多个获批喜讯，其中W客户，在2024年12月20日申请了I-526E和I-485双递交，仅3个来月的时间就收到了EAD卡，甚至于还有客户临超龄递交申请，也顺利获批，拿到了EB-5投资移民签证。当然取得这些成果，实则更离不开客户对我们的信赖和支持。
