200万预算，2026欧洲居留怎么选？先看这篇

过去两三年，欧洲身份规划通道，经历了一轮又一轮的洗牌。购房通道说关就关，门槛说涨就涨，审批周期说拉长就拉长。

以至于让不少手里攥着200万左右预算的家庭，原本觉得选择很多，真到动手时才发现：能稳稳递进去、政策又相对明确的项目，已经屈指可数了。

这时候把当前欧洲主流的永居路径重新过一遍，筛掉政策摇摆的、预算对不上的、居住要求卡得过死的，200万上下还能从容规划、2026年依然有明确法案支撑的，基本就落在希腊和马耳他这两个通道上了。

它们解决的问题很集中：拿一张欧洲永居卡，通行申根区，不强制在当地生活，全家能一起办，预算不失控。

下面请跟随侨联国际一起来深入了解下叭~

希腊黄金居留仍然是欧洲少有的“购房直接关联永居”的项目，身份权益本身没有缩水：零居住要求，每5年续卡，配偶、子女和双方父母可一起申请，持卡自由通行申根区。

对于生活重心在国内、只想要一个欧洲身份备用的家庭，这个通道依然较友好。

需要注意的是，“25万欧”这个数字虽然还在，但它对应的物业类型已换了赛道。

当前，希腊把购房门槛拆成了三档：雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等热门区域涨到80万欧；普通区域40万欧；25万欧只保留给“商改住”和列级历史建筑修复两类项目。

也就是说，当下用25万欧买到的，不再是一套可直接拎包入住的雅典公寓，而是一个需要完成用途变更，施工和验收的改造或修复工程。

审批端反而比前两年利索了一些。2026年希腊移民局的数字化分派改革把处理周期往3-9个月的区间压缩，积压案件也在持续消化。

此外，还有一个正在靠近的成本变量：希腊拟将非欧盟公民购房的转让税从目前的3%提高到15%，如果按计划在2027年落地，25万欧房产的税费将从7500欧增加至3.75万欧。

虽然政策细则尚未完全落定，但对于正在考虑的家庭，时间窗口本身已经变成了预算的一部分。

整体算下来，希腊25万欧路径的总投入大致在220万人民币上下，和房产价格，税费等挂钩。房产是永久产权，房在身份在，续卡时名下持有合规物业即可。

如果不想把绝大部分预算变成一套异国房产，马耳他MPRP提供的是一个结构完全不同的选项：租房+政府捐款，同样一步到位拿永居，没有强制居住要求。

马耳他的身份含金量在于它的“四位一体”位置——欧盟、欧元区、申根区、英联邦四重属性叠加，永居卡可以通行申根区，英语是官方语言之一，生活层面的过渡成本相对低。

家庭覆盖范围在欧洲主流项目中也是最宽的：配偶、未成年子女、经济依附的成年子女，以及双方父母和祖父母，四代人可放在同一份申请里。

2026年MPRP租房模式的费用框架是清晰的：政府行政费6万欧、政府捐款3.7万欧、慈善捐款2000欧，加上年租金不低于1.4万欧且维持5年，基础投入约16.9万欧。

另外加上律师费、保险、生活准备金和材料成本，三口之家整体控制在130万元-180万元是比较现实的，仍然落在200万元预算内，而且不需要一次性拿出大额购房款。

资产证明方面，则需满足总资产不低于50万欧（其中流动资产15万欧以上），或总资产65万欧（流动资产7.5万欧以上）的二选一标准。

流程上的一个关键区别是“先批后投”：原则性获批之后才需要落实租房和完成捐款，资金出手的节点相对靠后，确定性比“先砸钱再等结果”的模式要高一些。

需要分清的是，MPRP给的是马耳他永久居留权，不是欧盟公民身份。它解决的是在申根区自由通行和在马耳他长期居留的问题，不等于可以在其他欧盟国家自动工作和定居，也不等于“本本”。

葡萄牙购房通道早已关闭，目前门槛最低的文化捐赠路径要求25万欧起，资金性质是不可退还的捐赠，不是“资产配置”也不是存款。金额看似接近预算，但审批端的排队和不确定性需要单独评估，捐款出手后没有回旋余地。

西班牙50万欧购房移民已经终止，2025年4月之后不再接受新的居留申请，所谓的“内部通道”还须高度警惕。

至于各类包装成“欧盟本本”的小众项目，200万预算一步到位拿正规欧盟公民身份，在现行法律框架下基本不成立。永居和“本本”之间隔着一整套归化程序，没有捷径。

写在最后：希腊和马耳他，不是“完美项目”，而是在当前欧洲政策环境下，200万预算内少数仍然有明确立法依据，规则透明，且不强制捆绑居住的永居选项。

选希腊，是接受房产作为身份载体，愿意承担持有和维护成本，换取一个不要求居住的欧洲永居；选马耳他，是不把现金压进房产，用租金加政府费用的方式换一个四代可用的永居身份。

两条路没有绝对优劣，区别只在于您的200万，更愿意以什么形态存在。