菲律宾房产投资回报稳居东南亚第一

2020.03.13

随着疫情不断变化,全球降息狂潮涌来,股市熔断形势严峻,房产成为了投资动荡期的“救命草”。随着“一带一路”政策的发展,东南亚的房产一度受到投资者关注,其中菲律宾被评为最佳投资国

 

据《斯维登置业·胡润2019年度境外职业投资回报指数》报告中显示,菲律宾的首都马尼拉2019年投资回报率达到14.7%,房价涨幅5.2%,居东南亚第一。

 

过去几年,菲律宾经济发展势头强劲,从2012-2019年,菲律宾GDP平均增长率为6.4%,根据世界银行调查显示,菲律宾是东南亚增速最快的国家,也是世界上经济增长最快的国家之一。得益于一带一路政策的实施和人口红利,预计将持续10年以上的黄金增长,居民收入即购买力也将持续上升。

 

 

人口红利是指一个国家总人口中劳动适龄人口比重上升,这能保证经济增长中的劳动力需求。菲律宾现今人口1.08亿,劳动适龄人口(15-65岁)约6731万,占比63.9%。人口平均年龄24岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,结构呈完美“金字塔型”。

 

 

菲律宾1565岁的就业人口中,未来每年增长近2%,这里出生率高,年轻化程度高,劳动力充足,为经济发展提供持续动力,将推动菲律宾经济迎来井喷式发展。

 

《美国新闻和世界报道》发布了2018年世界上最具投资价值的国家研究报告,其中菲律宾位列第一。马尼拉是菲律宾的政治、经济、文化、教育中心,也是全世界最具国际化、多元化的城市之一,被称为“亚洲的纽约”。 马尼拉集中了菲律宾半数以上的工业企业,是菲律宾的重要交通枢纽和贸易港口。与此同时,马尼拉也是外资进入菲律宾首选的入驻城市,马尼拉的CBD区域集中了菲律宾80%以上的外资企业总部,已吸引华为、亚洲银行等跨国集团入驻。

 

《全球房地产指南》分析指出,菲律宾房地产市场具有无限潜力,以首都马尼拉为例,房价平均涨幅达到了10%由于人口众多,外来人口不断入驻,马尼拉的住房需求旺盛,办公空间也极为稀缺。2019年,马尼拉成为全球房产增幅排名前三的城市,据Global Guide统计,马尼拉主要商务区的租金回报率是6.11%-8.91%,办公室空置率低于5%

 

另外,菲律宾无遗产税,世界财富无忧传承。公寓都是永久产权,而且无论是菲律宾人还是外国人的合法财产都受到菲律宾宪法保护。此外,菲律宾还是非CRS国家。

 

面对新冠疫情,312日菲律宾总统杜特尔特宣布,315日至414日暂停往返马尼拉的陆路、国内航空及国内海上旅行,正式开始交通管制。

 

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