菲律宾房产投资回报稳居东南亚第一

2020.03.13

随着疫情不断变化，全球降息狂潮涌来，股市熔断形势严峻，房产成为了投资动荡期的“救命草”。随着“一带一路”政策的发展，东南亚的房产一度受到投资者关注，其中菲律宾被评为最佳投资国。

据《斯维登置业·胡润2019年度境外职业投资回报指数》报告中显示，菲律宾的首都马尼拉2019年投资回报率达到14.7%，房价涨幅5.2%，居东南亚第一。

过去几年，菲律宾经济发展势头强劲，从2012年-2019年，菲律宾GDP平均增长率为6.4%，根据世界银行调查显示，菲律宾是东南亚增速最快的国家，也是世界上经济增长最快的国家之一。得益于一带一路政策的实施和人口红利，预计将持续10年以上的黄金增长，居民收入即购买力也将持续上升。

人口红利是指一个国家总人口中劳动适龄人口比重上升，这能保证经济增长中的劳动力需求。菲律宾现今人口1.08亿，劳动适龄人口（15-65岁）约6731万，占比63.9%。人口平均年龄24岁，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，结构呈完美“金字塔型”。

菲律宾15至65岁的就业人口中，未来每年增长近2%，这里出生率高，年轻化程度高，劳动力充足，为经济发展提供持续动力，将推动菲律宾经济迎来井喷式发展。

《美国新闻和世界报道》发布了2018年世界上最具投资价值的国家研究报告，其中菲律宾位列第一。马尼拉是菲律宾的政治、经济、文化、教育中心，也是全世界最具国际化、多元化的城市之一，被称为“亚洲的纽约”。马尼拉集中了菲律宾半数以上的工业企业，是菲律宾的重要交通枢纽和贸易港口。与此同时，马尼拉也是外资进入菲律宾首选的入驻城市，马尼拉的CBD区域集中了菲律宾80%以上的外资企业总部，已吸引华为、亚洲银行等跨国集团入驻。

《全球房地产指南》分析指出，菲律宾房地产市场具有无限潜力，以首都马尼拉为例，房价平均涨幅达到了10%。由于人口众多，外来人口不断入驻，马尼拉的住房需求旺盛，办公空间也极为稀缺。2019年，马尼拉成为全球房产增幅排名前三的城市，据Global Guide统计，马尼拉主要商务区的租金回报率是6.11%-8.91%，办公室空置率低于5%。

另外，菲律宾无遗产税，世界财富无忧传承。公寓都是永久产权，而且无论是菲律宾人还是外国人的合法财产都受到菲律宾宪法保护。此外，菲律宾还是非CRS国家。

面对新冠疫情，3月12日菲律宾总统杜特尔特宣布，3月15日至4月14日暂停往返马尼拉的陆路、国内航空及国内海上旅行，正式开始交通管制。